階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
一括 1~ 1 |
店舗 |
4,219.02 |
100.0 |
4,219.02 |
1,621 |
6,839,031 |
40.0 |
273,561,240 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
4,219.02 |
100.0 |
4,219.02 |
|
6,839,031 |
|
273,561,240 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
6,839,031 円 × 12ヶ月 = 82,068,372 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 4,219.02 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
82,068,372 円 × 5.0 % + 円 × % = 4,103,419 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
77,964,953 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
273,561,240 円 × 95.0 % × 1.00 % = 2,598,832 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
80,563,785 円 ( 10,538 円/㎡ ) |
|