階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
230.45 |
88.0 |
202.80 |
2,353 |
477,000 |
6.0 |
2,862,000 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
192.50 |
94.2 |
181.34 |
1,681 |
305,000 |
1.0 |
305,000 |
1.0 |
305,000 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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615.45 |
91.9 |
565.48 |
|
1,087,000 |
|
3,472,000 |
610,000 |
⑨年額支払賃料 |
1,087,000 円 × 12ヶ月 = 13,044,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 565.48 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 672,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,044,000 円 × 8.0 % + 672,000 円 × 8.0 % = 1,097,280 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,618,720 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,472,000 円 × 92.0 % × 1.00 % = 31,942 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 610,000 円 × 92.0 % × 0.3400 = 190,808 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,841,470 円 ( 25,683 円/㎡ ) |
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