階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
116.14 |
91.1 |
105.80 |
2,951 |
312,216 |
7.0 |
2,185,512 |
3.0 |
936,648 |
2~ 4 |
住宅 |
105.53 |
88.3 |
93.18 |
1,653 |
154,027 |
3.0 |
462,081 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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432.73 |
89.0 |
385.34 |
|
774,297 |
|
3,571,755 |
936,648 |
⑨年額支払賃料 |
774,297 円 × 12ヶ月 = 9,291,564 円 |
⑩a共益費(管理費) |
130 円/㎡ × 385.34 ㎡ × 12ヶ月 = 601,130 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,892,694 円 × 4.0 % + 360,000 円 × 4.0 % = 410,108 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,842,586 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,571,755 円 × 96.0 % × 1.00 % = 34,289 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 936,648 円 × 96.0 % × 0.2060 = 185,232 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,062,107 円 ( 43,559 円/㎡ ) |
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