階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
265.76 |
79.3 |
210.75 |
2,500 |
526,875 |
6.0 |
3,161,250 |
3.0 |
1,580,625 |
~ 2 |
共同住宅 |
176.00 |
93.8 |
165.09 |
1,479 |
244,168 |
2.0 |
488,336 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
共同住宅 |
121.00 |
90.9 |
109.99 |
1,479 |
162,675 |
2.0 |
325,350 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
~ |
|
|
|
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|
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|
計 |
|
804.76 |
87.7 |
705.81 |
|
1,259,068 |
|
4,625,636 |
1,580,625 |
⑨年額支払賃料 |
1,259,068 円 × 12ヶ月 = 15,108,816 円 |
⑩a共益費(管理費) |
40 円/㎡ × 705.81 ㎡ × 12ヶ月 = 338,789 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 192,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
15,447,605 円 × 5.0 % + 192,000 円 × 5.0 % = 781,980 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
14,857,625 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,625,636 円 × 95.0 % × 1.00 % = 43,944 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,580,625 円 × 95.0 % × 0.2060 = 309,328 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,210,897 円 ( 35,210 円/㎡ ) |
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