階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
機械室 |
759.13 |
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1~ 1 |
店舗 |
1,377.90 |
55.9 |
770.79 |
5,919 |
4,562,306 |
12.0 |
54,747,672 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
1,377.90 |
79.9 |
1,101.24 |
4,694 |
5,169,221 |
10.0 |
51,692,210 |
0.0 |
0 |
3~ 8 |
事務所 |
1,377.90 |
79.9 |
1,101.24 |
4,082 |
4,495,262 |
10.0 |
44,952,620 |
0.0 |
0 |
9~ 9 |
事務所 |
438.84 |
37.0 |
162.18 |
4,082 |
662,019 |
10.0 |
6,620,190 |
0.0 |
0 |
計 |
|
12,221.17 |
70.7 |
8,641.65 |
|
37,365,118 |
|
382,775,792 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
37,365,118 円 × 12ヶ月 = 448,381,416 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 8,641.65 ㎡ × 12ヶ月 = 103,699,800 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 41 台 × 12ヶ月 + = 19,680,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
552,081,216 円 × 4.0 % + 19,680,000 円 × 4.0 % = 22,870,449 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
548,890,767 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
382,775,792 円 × 96.0 % × 1.00 % = 3,674,648 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
552,565,415 円 ( 373,607 円/㎡ ) |
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