階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
屋内駐車場 |
408.48 |
|
|
3,250 |
|
|
|
|
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地下 1~ 1 |
店舗 |
975.85 |
79.9 |
779.70 |
4,800 |
3,742,560 |
10.0 |
37,425,600 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
975.85 |
37.7 |
367.90 |
10,800 |
3,973,320 |
15.0 |
59,599,800 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
975.85 |
85.3 |
832.40 |
5,800 |
4,827,920 |
10.0 |
48,279,200 |
0.0 |
0 |
3~ 7 |
事務所 |
845.14 |
83.0 |
701.47 |
3,250 |
2,279,778 |
10.0 |
22,797,780 |
0.0 |
0 |
計 |
|
7,561.73 |
72.6 |
5,487.35 |
|
23,942,690 |
|
259,293,500 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
23,942,690 円 × 12ヶ月 = 287,312,280 円 |
⑩a共益費(管理費) |
908 円/㎡ × 5,487.35 ㎡ × 12ヶ月 = 59,790,166 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の賃貸市場の実態を考慮 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 25 台 × 12ヶ月 + = 10,500,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
347,102,446 円 × 6.0 % + 10,500,000 円 × 6.0 % = 21,456,147 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
336,146,299 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
259,293,500 円 × 94.0 % × 1.00 % = 2,437,359 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
338,583,658 円 ( 303,119 円/㎡ ) |
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