階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
97.20 |
66.0 |
64.20 |
3,215 |
206,403 |
12.0 |
2,476,836 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
共同住宅 |
88.20 |
62.6 |
55.20 |
2,796 |
154,339 |
2.0 |
308,678 |
1.0 |
154,339 |
4~ 8 |
共同住宅 |
88.20 |
62.6 |
55.20 |
2,880 |
158,976 |
2.0 |
317,952 |
1.0 |
158,976 |
~ |
|
|
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|
~ |
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計 |
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714.60 |
63.1 |
450.60 |
|
1,309,961 |
|
4,683,952 |
1,103,558 |
⑨年額支払賃料 |
1,309,961 円 × 12ヶ月 = 15,719,532 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 450.60 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
16,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 576,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
15,719,532 円 × 5.0 % + 576,000 円 × 5.0 % = 814,777 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,480,755 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,683,952 円 × 95.0 % × 1.00 % = 44,498 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,103,558 円 × 95.0 % × 0.3400 = 356,449 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,881,702 円 ( 101,157 円/㎡ ) |
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