階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
165.20 |
60.7 |
100.24 |
2,200 |
220,528 |
10.0 |
2,205,280 |
0.0 |
0 |
2~14 |
共同住宅 |
165.20 |
91.5 |
151.20 |
2,097 |
317,066 |
2.0 |
634,132 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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2,312.80 |
89.3 |
2,065.84 |
|
4,342,386 |
|
10,448,996 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
4,342,386 円 × 12ヶ月 = 52,108,632 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,065.84 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 12 台 × 12ヶ月 + = 2,160,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
52,108,632 円 × 8.0 % + 2,160,000 円 × 8.0 % = 4,341,491 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
49,927,141 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
10,448,996 円 × 92.0 % × 1.00 % = 96,131 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
50,023,272 円 ( 118,539 円/㎡ ) |
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