階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
駐車場・搭屋 |
371.60 |
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|
|
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地下 1~ 1 |
店舗 |
505.34 |
64.4 |
325.61 |
7,600 |
2,474,636 |
12.0 |
29,695,632 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
505.34 |
33.1 |
167.21 |
9,500 |
1,588,495 |
12.0 |
19,061,940 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
店舗 |
505.34 |
74.7 |
377.45 |
7,900 |
2,981,855 |
12.0 |
35,782,260 |
0.0 |
0 |
4~10 |
事務所 |
505.34 |
74.7 |
377.45 |
6,337 |
2,391,901 |
12.0 |
28,702,812 |
0.0 |
0 |
計 |
|
5,930.34 |
65.6 |
3,889.87 |
|
26,770,148 |
|
321,241,776 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
26,770,148 円 × 12ヶ月 = 321,241,776 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,210 円/㎡ × 3,889.87 ㎡ × 12ヶ月 = 56,480,912 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
41,000 円/台 × 18 台 × 12ヶ月 + = 8,856,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
377,722,688 円 × 5.0 % + 8,856,000 円 × 5.0 % = 19,328,934 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
367,249,754 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
321,241,776 円 × 95.0 % × 1.00 % = 3,051,797 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
370,301,551 円 ( 556,008 円/㎡ ) |
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