階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
90.50 |
50.7 |
45.90 |
2,874 |
131,917 |
8.0 |
1,055,336 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
住宅 |
90.50 |
88.8 |
80.40 |
2,126 |
170,930 |
2.0 |
341,860 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
452.50 |
81.2 |
367.50 |
|
815,637 |
|
2,422,776 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
815,637 円 × 12ヶ月 = 9,787,644 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 367.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 288,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,787,644 円 × 6.0 % + 288,000 円 × 6.0 % = 604,539 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,471,105 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,422,776 円 × 94.0 % × 1.00 % = 22,774 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,493,879 円 ( 54,251 円/㎡ ) |
|