階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 7 |
機械室・駐車場 |
7,263.66 |
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地下 1~ 1 |
店舗 |
7,172.21 |
45.7 |
3,281.21 |
20,856 |
68,432,916 |
15.0 |
1,026,493,740 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
5,984.41 |
22.7 |
1,361.11 |
23,463 |
31,935,724 |
18.0 |
574,843,032 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
店舗 |
6,977.06 |
68.0 |
4,742.06 |
11,297 |
53,571,052 |
15.0 |
803,565,780 |
0.0 |
0 |
6~51 |
事務所 |
2,735.55 |
67.4 |
1,845.00 |
8,690 |
16,033,050 |
12.0 |
192,396,600 |
0.0 |
0 |
計 |
|
210,482.12 |
51.5 |
108,480.56 |
|
1,052,173,148 |
|
13,665,843,492 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,052,173,148 円 × 12ヶ月 = 12,626,077,776 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,210 円/㎡ × 108,480.56 ㎡ × 12ヶ月 = 1,575,137,731 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
50,000 円/台 × 600 台 × 12ヶ月 + = 360,000,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,201,215,507 円 × 5.0 % + 360,000,000 円 × 5.0 % = 728,060,775 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
13,833,154,732 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,665,843,492 円 × 95.0 % × 1.00 % = 129,825,513 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,962,980,245 円 ( 1,199,775 円/㎡ ) |
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