階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
191.25 |
80.8 |
154.53 |
2,960 |
457,409 |
8.0 |
3,659,272 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
住宅 |
191.25 |
89.2 |
170.60 |
1,850 |
315,610 |
2.0 |
631,220 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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956.25 |
87.5 |
836.93 |
|
1,719,849 |
|
6,184,152 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,719,849 円 × 12ヶ月 = 20,638,188 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 836.93 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
20,638,188 円 × 7.0 % + 円 × % = 1,444,673 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
19,193,515 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,184,152 円 × 93.0 % × 1.00 % = 57,513 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
19,251,028 円 ( 77,004 円/㎡ ) |
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