階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
72.00 |
95.0 |
68.40 |
2,111 |
144,392 |
7.0 |
1,010,744 |
3.0 |
433,176 |
2~ 2 |
住宅 |
72.00 |
87.4 |
62.93 |
1,564 |
98,423 |
2.0 |
196,846 |
1.0 |
98,423 |
3~ 3 |
住宅 |
72.00 |
90.6 |
65.23 |
1,564 |
102,020 |
2.0 |
204,040 |
1.0 |
102,020 |
~ |
|
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|
~ |
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計 |
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216.00 |
91.0 |
196.56 |
|
344,835 |
|
1,411,630 |
633,619 |
⑨年額支払賃料 |
344,835 円 × 12ヶ月 = 4,138,020 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 196.56 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,138,020 円 × 6.0 % + 円 × % = 248,281 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,889,739 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,411,630 円 × 94.0 % × 1.00 % = 13,269 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 633,619 円 × 94.0 % × 0.2563 = 152,653 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,055,661 円 ( 40,966 円/㎡ ) |
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