階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
122.45 |
63.5 |
77.70 |
2,375 |
184,538 |
10.0 |
1,845,380 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
共同住宅 |
122.45 |
95.9 |
117.45 |
2,159 |
253,575 |
1.0 |
253,575 |
0.0 |
0 |
5~ 7 |
共同住宅 |
122.45 |
95.9 |
117.45 |
2,202 |
258,625 |
1.0 |
258,625 |
0.0 |
0 |
8~10 |
共同住宅 |
122.45 |
95.9 |
117.45 |
2,202 |
258,625 |
1.0 |
258,625 |
0.0 |
0 |
11~11 |
共同住宅 |
122.45 |
95.9 |
117.45 |
2,245 |
263,675 |
1.0 |
263,675 |
0.0 |
0 |
計 |
|
1,346.95 |
93.0 |
1,252.20 |
|
2,760,688 |
|
4,421,530 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,760,688 円 × 12ヶ月 = 33,128,256 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,252.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,296,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
33,128,256 円 × 6.0 % + 1,296,000 円 × 6.0 % = 2,065,455 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
32,358,801 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,421,530 円 × 94.0 % × 1.00 % = 41,562 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
32,400,363 円 ( 80,199 円/㎡ ) |
|