階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
123.14 |
65.5 |
80.70 |
2,420 |
195,294 |
8.0 |
1,562,352 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
共同住宅 |
126.80 |
93.7 |
118.80 |
1,961 |
232,967 |
2.0 |
465,934 |
0.0 |
0 |
5~ 7 |
共同住宅 |
126.80 |
93.7 |
118.80 |
2,020 |
239,976 |
2.0 |
479,952 |
0.0 |
0 |
8~10 |
共同住宅 |
126.80 |
93.7 |
118.80 |
2,059 |
244,609 |
2.0 |
489,218 |
0.0 |
0 |
11~11 |
共同住宅 |
126.80 |
93.7 |
118.80 |
2,098 |
249,242 |
2.0 |
498,484 |
0.0 |
0 |
計 |
|
1,391.14 |
91.2 |
1,268.70 |
|
2,597,192 |
|
6,366,148 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,597,192 円 × 12ヶ月 = 31,166,304 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,268.70 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
16,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,152,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
31,166,304 円 × 5.0 % + 1,152,000 円 × 5.0 % = 1,615,915 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
30,702,389 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,366,148 円 × 95.0 % × 1.00 % = 60,478 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
30,762,867 円 ( 119,236 円/㎡ ) |
|