NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0401
-34 |
浜松市浜北区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南10m市道、 西6m、角地
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1中専
(60,150)
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b |
K0404
-11 |
浜松市浜北区
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
東9.8m国道、 南西7.9m、 北2.7m、 三方路
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「調区」
(70,200)
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c |
K0404
-22 |
浜松市浜北区
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更地
|
( ) |
不整形 |
南東32m国道、 北東6m、 北西7.5m、 三方路
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近商 地区計画等 (70,200)
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d |
K0404
-33 |
浜松市浜北区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北12m市道、 東6.2m、角地
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2住居
(70,200)
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e |
K0417
-69 |
浜松市天竜区
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北20m道路、 西7m、東4m、 三方路
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近商
(90,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 75,889 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 110.3] |
68,802 |
100 [ 80.1] |
85,895 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
85,900 |
b |
( ) 48,573 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 81.8] |
59,380 |
100 [ 76.2] |
77,927 |
77,900 |
c |
( ) 99,824 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.0] |
100,832 |
100 [ 114.1] |
88,372 |
88,400 |
d |
( ) 84,699 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.9] |
86,516 |
100 [ 104.9] |
82,475 |
82,500 |
e |
( ) 60,492 |
100 [ 100.0] |
[ 99.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
57,151 |
100 [ 74.4] |
76,816 |
76,800 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -8.3 |
環境 -10.0 |
画地 +10.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.2 |
交通・接近 +2.5 |
環境 -20.0 |
画地 -18.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -6.8 |
環境 +20.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +6.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +5.3 |
環境 -30.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 82,900 円/㎡] |
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