NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0413
-48 |
浜松市北区
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|
建付 地
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( ) |
不整形 |
北東5.5m道路 、南3.4m、 角地
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都計外
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b |
K0403
-43 |
浜松市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西3.3m市道 、中間画地
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2低専
(60,100)
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c |
K0403
-44 |
浜松市北区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西4m市道、 北東3.5m、 北西2.7m、 三方路
|
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「調区」
(70,200)
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d |
K0403
-67 |
浜松市北区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6m市道、 北西14.7m、 二方路
|
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1低専
(60,80)
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e |
K0413
-17 |
浜松市北区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
北4.1m市道、 中間画地
|
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2中専
(60,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 16,449 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
16,566 |
100 [ 80.0] |
20,708 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
20,700 |
b |
( ) 33,203 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
33,785 |
100 [ 135.4] |
24,952 |
25,000 |
c |
( ) 23,342 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
23,295 |
100 [ 110.9] |
21,005 |
21,000 |
d |
( ) 30,009 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.6] |
31,065 |
100 [ 133.6] |
23,252 |
23,300 |
e |
( ) 28,047 |
100 [ 100.0] |
[ 97.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.0] |
32,205 |
100 [ 145.6] |
22,119 |
22,100 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.32 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -15.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.5 |
交通・接近 +1.8 |
環境 +40.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +2.6 |
環境 +15.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +8.2 |
環境 +20.0 |
画地 -3.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.8 |
交通・接近 +13.2 |
環境 +30.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 22,100 円/㎡] |
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