NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0413
-59 |
浜松市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
西8.1m市道、 中間画地
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1低専
(50,80)
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b |
K0412
-51 |
浜松市北区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南5.2m市道、 中間画地
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2住居
(60,200)
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c |
K0412
-52 |
浜松市北区
|
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西6.5m市道、 中間画地
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1中専
(60,100)
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d |
K0403
-68 |
浜松市北区
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更地
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( ) |
長方形 |
東4.6m市道、 北5.6m、角地
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2住居
(70,184)
|
e |
K0403
-71 |
浜松市北区
|
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南西5.4m市道 、南東3.5m、 角地
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「調区」
(70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 45,695 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
44,835 |
100 [ 116.6] |
38,452 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
39,200 |
b |
( ) 42,621 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
40,591 |
100 [ 103.5] |
39,218 |
40,000 |
c |
( ) 41,592 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.0] |
43,325 |
100 [ 113.1] |
38,307 |
39,100 |
d |
( ) 46,257 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
43,484 |
100 [ 111.6] |
38,964 |
39,700 |
e |
( ) 45,979 |
100 [ 100.0] |
[ 97.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.0] |
41,381 |
100 [ 99.3] |
41,673 |
42,500 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.1 |
交通・接近 +2.6 |
環境 +5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.6 |
交通・接近 +10.2 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.5 |
交通・接近 +17.9 |
環境 -10.0 |
画地 -4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.8 |
交通・接近 +16.4 |
環境 -7.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.2 |
交通・接近 -0.5 |
環境 0.0 |
画地 +8.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 40,100 円/㎡] |
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