NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0413
-29 |
浜松市北区
|
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更地
|
( ) |
長方形 |
東4.9m市道、 南3.8m、角地
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1中専
(70,150)
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b |
K0414
-62 |
浜松市北区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東10m県道、 南西3.8m、 角地
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「調区」
(70,200)
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c |
K0403
-46 |
浜松市北区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北6m市道、 中間画地
|
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「調区」
(60,200)
|
d |
K0403
-48 |
浜松市北区
|
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
北5.6m市道、 中間画地
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1住居
(60,200)
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e |
K0403
-49 |
浜松市北区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
西4.2m市道、 南3.4m、角地
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1中専
(70,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 40,395 |
100 [ 100.0] |
[ 98.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
38,298 |
100 [ 100.4] |
38,145 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
40,100 |
b |
( ) 32,536 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.8] |
32,177 |
100 [ 100.6] |
31,985 |
33,600 |
c |
( ) 37,417 |
100 [ 100.0] |
[ 98.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.0] |
37,880 |
100 [ 98.8] |
38,340 |
40,300 |
d |
( ) 42,205 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
43,075 |
100 [ 121.5] |
35,453 |
37,200 |
e |
( ) 45,860 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.0] |
42,745 |
100 [ 112.4] |
38,029 |
39,900 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.7 |
交通・接近 -4.5 |
環境 +8.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.5 |
交通・接近 -9.5 |
環境 +13.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 -9.1 |
環境 +15.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.3 |
交通・接近 +6.1 |
環境 +16.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.1 |
交通・接近 +1.9 |
環境 +15.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 38,200 円/㎡] |
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