NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0401
-23 |
浜松市南区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東20m市道、 西7m、南6m、 三方路
|
|
2住居
(70,200)
|
b |
K0408
-59 |
浜松市中区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4.5m市道、 中間画地
|
|
近商
(80,300)
|
c |
K0408
-67 |
浜松市南区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南15m国道、 西4m、角地
|
|
2住居
(70,200)
|
d |
K0412
-26 |
浜松市中区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西25m市道、 東6m、角地
|
|
商業
(100,500)
|
e |
K0414
-11 |
浜松市中区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北西20m国道、 北東5m、角地
|
|
工業
(70,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 75,624 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
71,375 |
100 [ 78.7] |
90,693 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
90,700 |
b |
( ) 106,129 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
106,129 |
100 [ 97.0] |
109,411 |
109,000 |
c |
( ) 73,489 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
71,634 |
100 [ 80.0] |
89,543 |
89,500 |
d |
( ) 102,906 |
100 [ 100.0] |
[ 98.9] 100 |
100 [ 93.0] |
100 [ 105.0] |
104,223 |
100 [ 115.2] |
90,471 |
90,500 |
e |
( ) 83,314 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.9] |
85,612 |
100 [ 100.4] |
85,271 |
85,300 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.9 |
環境 -22.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 +1.6 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.3 |
交通・接近 -4.6 |
環境 -15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +5.5 |
環境 +5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.4 |
環境 0.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 89,000 円/㎡] |
|
|