NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0408
-23 |
浜松市南区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
東6m市道、 中間画地
|
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「調区」
(60,200)
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b |
K0413
-67 |
浜松市東区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南7m県道、 東3.8m、角地
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1住居
(70,200)
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c |
K0417
-32 |
浜松市東区
|
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更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北東10m市道、 北西5.5m、 角地
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1住居
(70,200)
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d |
K0410
-48 |
浜松市南区
|
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更地
|
( ) |
台形 |
東7.9m県道、 南4.9m、西3m、 三方路
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工業
(70,200)
|
e |
K0408
-49 |
浜松市南区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南5m私道、 中間画地
|
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1住居
(60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 38,111 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
37,214 |
100 [ 78.1] |
47,649 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
50,000 |
b |
( ) 65,428 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
60,907 |
100 [ 121.8] |
50,006 |
52,500 |
c |
( ) 63,380 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 92.7] |
68,850 |
100 [ 141.4] |
48,692 |
51,100 |
d |
( ) 74,109 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
70,580 |
100 [ 140.0] |
50,414 |
52,900 |
e |
( ) 79,291 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
78,584 |
100 [ 124.9] |
62,918 |
66,100 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -0.3 |
環境 -15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -0.6 |
環境 +25.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +40.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.1 |
交通・接近 +1.1 |
環境 +40.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +1.1 |
環境 +30.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 52,300 円/㎡] |
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