階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
178.87 |
100.0 |
178.87 |
1,780 |
318,389 |
6.0 |
1,910,334 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
居宅 |
178.87 |
100.0 |
178.87 |
1,280 |
229,000 |
2.0 |
458,000 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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357.74 |
100.0 |
357.74 |
|
547,389 |
|
2,368,334 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
547,389 円 × 12ヶ月 = 6,568,668 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 357.74 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金にて担保、計上せず |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,568,668 円 × 8.0 % + 480,000 円 × 8.0 % = 563,893 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,484,775 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,368,334 円 × 92.0 % × 1.00 % = 21,789 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,506,564 円 ( 12,659 円/㎡ ) |
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