階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
100.00 |
85.0 |
85.00 |
1,929 |
163,965 |
2.0 |
327,930 |
1.0 |
163,965 |
~ 2 |
店舗 |
100.00 |
85.0 |
85.00 |
1,640 |
139,400 |
2.0 |
278,800 |
1.0 |
139,400 |
~ 3 |
居宅 |
100.00 |
85.0 |
85.00 |
1,302 |
110,670 |
1.0 |
110,670 |
1.0 |
110,670 |
~ |
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~ |
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計 |
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300.00 |
85.0 |
255.00 |
|
414,035 |
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717,400 |
414,035 |
⑨年額支払賃料 |
414,035 円 × 12ヶ月 = 4,968,420 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 255.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 240,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,968,420 円 × 10.0 % + 240,000 円 × 10.0 % = 520,842 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,687,578 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
717,400 円 × 90.0 % × 1.00 % = 6,457 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 414,035 円 × 90.0 % × 0.2060 = 76,762 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,770,797 円 ( 23,272 円/㎡ ) |
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