別記様式第一 鑑定評価書（令和 4 年地価公示）

令和4年1月14日　提出 あわら 5-2　宅地-1

標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所   あわら 5-2 福井県 福井 氏名  不動産鑑定士　島田　嘉紀   TEL.

鑑定評価額 7,100,000 円  １㎡当たりの価格 36,600 円／㎡

１　基本的事項

(1)価格時点 令和4年1月1日 (4)鑑定評価日 令和4年1月12日 (6) 路 線 価 [令和3年1月] 路線価又は倍率 30,000 円／㎡   倍  (2)実地調査日 令和3年12月6日 (5)価格の種類 正常価格 倍率種別 (3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価

２　鑑定評価額の決定の理由の要旨

(1) 標 準 地 ①所在及び地番並 びに「住居表示」等 あわら市春宮１丁目５０６番１外 ｢春宮１－９－４１｣ ②地積 　(㎡) 194   (           )  ⑨法令上の規制等 ③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用 　の状況 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処 　理施設 　状況 ⑧主要な交通施設との接 　近の状況 （都） 商業 (80,400) （その他） 都市計画施設 1:2.5 店舗兼住宅 Ｓ2 飲食店、小売店舗が 建ち並ぶ駅前の商業 地域 北東14m県道 水道、下水 芦原温泉 130m (2) 近 隣 地 域 ①範囲 東   120 ｍ、西    90 ｍ、南    30 ｍ、北    40 ｍ ②標準的使用 低層店舗住宅併用地 ③標準的画地の形状等 間口　約　　   9.0 ｍ、奥行　約　　  22.0 ｍ、規模　　       200 ㎡程度、形状　長方形 ④地域的特性 特記 事項 ＪＲ芦原温泉西口の立体駐車 場が完成。周辺ではビジネス ホテルが建設中。 街 路 １４ｍ県道 交通 施設 芦原温泉駅西方 130m 法令 規制 （都） 商業 (80,400) 都市計画施設 ⑤地域要因の将 　来予測 当該地域は、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、郊外型店舗への顧客流出等による空洞化も見られる。 コロナ禍の影響等不透明な部分も残るが、今後は新幹線開業にむけて需要が回復することも考えられる。 (3)最有効使用の判定 低層店舗住宅併用地 (4)対象標準地の 　個別的要因 ない (5)鑑定評価の手法 　の適用  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     36,600 円／㎡  収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡  原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡  開発法  開発法に  よる価格　　               /      円／㎡ (6)市場の特性 同一需給圏はあわら市旧金津町地区の既成商業地域を中心に広がる圏域であり、広域的には近隣地域周辺の商・住混在 地域や旧芦原町地区・坂井市の類似地域も含まれる。需用者はあわら市旧金津町地区内の事業者が中心と思われ、郊外 型店舗への顧客流出傾向は見られるものの、新幹線延伸への期待感も窺える。類似地域における土地取引は少なく、且 つ個別性も強いことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 (7)試算価格の調整 　・検証及び鑑定 　評価額の決定の 　理由 自己使用の店舗等が中心の商業地域であり、賃貸市場が発達していないため、収益価格は試算できなかった。比準価格 試算における各種補修正、要因比較は適切に行われており、類似地域における取引事例が少なく採用可能な事例は限ら れていたものの、現下の市場を反映した価格が得られたものと思料する。よって、比準価格をもって妥当と判断し、鑑 定評価額を上記のとおり決定した。 (8) 前 年 公 示 価 格 等 か ら の 検 討 ①□代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦ 内 訳 標準化補正 　前年標準地番号 　[　                           　] 　修正 　補正 　因の比 　較 　要因の 　比較 　価格 　　　　（円／㎡） 街路　　　　　　       交通・接近　　　       環境　　　　　　       画地　　　　　　       [前年代表標準地等の価格] 　　　　            円／㎡ [     ] 100 100 [     ] 100 [     ] [     ] 100   ⑧-1対象標準地の検討 ■継続　□新規 前年標準地の価格 　　　　　　     36,900 円／㎡ ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一 　地点）である場合の検討 □指定基準地　□基準地 指定基準地等番号 　[　                           　] 前年指定基準地等の価格（半年前） 　　　　　　            円／㎡ ⑩ 価 格 形 成 要 因 の 変 動 状 況 [一般的要因] [地域要因] [個別的要因] 当市の人口は減少、世帯数は微増傾向にある 。景気は新型コロナウイルス感染症の影響に より一部で厳しい状況が続くも、緩やかに持 ち直しつつある。 前面街路につき歩道の工事が行われた。ＪＲ 芦原温泉駅周辺では整備事業の工事が進捗中 。 前面街路につき歩道の工事が行われた。 行政　　　　　　       その他　　　　　       地域要因の比較 街路　　　　　　       交通・接近　　　       環境　　　　　　       行政　　　　　　       その他　　　　　       ⑨変動率 年間 半年間 （指定基準地等） -0.8 ％  ％