階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 4 |
倉庫 |
13,000.00 |
93.0 |
12,090.00 |
1,400 |
16,926,000 |
4.0 |
67,704,000 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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52,000.00 |
93.0 |
48,360.00 |
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67,704,000 |
|
270,816,000 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
67,704,000 円 × 12ヶ月 = 812,448,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 48,360.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
812,448,000 円 × 3.0 % + 円 × % = 24,373,440 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
788,074,560 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
270,816,000 円 × 97.0 % × 1.00 % = 2,626,915 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
790,701,475 円 ( 27,835 円/㎡ ) |
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