階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
560.00 |
85.0 |
476.00 |
4,500 |
2,142,000 |
6.0 |
12,852,000 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
住宅 |
500.00 |
87.0 |
435.00 |
2,550 |
1,109,250 |
2.0 |
2,218,500 |
1.0 |
1,109,250 |
5~ 5 |
住宅 |
500.00 |
87.0 |
435.00 |
2,601 |
1,131,435 |
2.0 |
2,262,870 |
1.0 |
1,131,435 |
6~ 6 |
住宅 |
400.00 |
90.0 |
360.00 |
2,601 |
936,360 |
2.0 |
1,872,720 |
1.0 |
936,360 |
地下 1~ 1 |
屋内駐車場 |
600.00 |
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計 |
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3,560.00 |
72.4 |
2,576.00 |
|
7,537,545 |
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23,643,090 |
5,395,545 |
⑨年額支払賃料 |
7,537,545 円 × 12ヶ月 = 90,450,540 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,576.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 30 台 × 12ヶ月 + = 7,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
90,450,540 円 × 4.0 % + 7,200,000 円 × 4.0 % = 3,906,022 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
93,744,518 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
23,643,090 円 × 96.0 % × 1.00 % = 226,974 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,395,545 円 × 96.0 % × 0.5075 = 2,628,710 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
600,000 円 × 96.0 % × 1.00 % = 5,760 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
96,605,962 円 ( 104,439 円/㎡ ) |
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