NO |
①取引事例 番号 |
②所在及び地番 |
③取引時点 |
④現況 地目 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地の 形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施設 の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
10407 09 -41 |
横浜市泉区 |
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雑種地 |
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ほぼ長方形 |
北3m市道、 西3m、角地
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1低専 高度1種最高10m (50,80)
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b |
10407 13 -8 |
横浜市泉区 |
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その他 |
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ほぼ台形 |
南8m市道、 中間画地
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準住居 高度4種最高20m 地区計画等 (70,200) |
c |
10407 11 -8 |
横浜市戸塚区 |
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宅地 |
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不整形 |
北2m市道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (40,80)
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d |
10407 06 -35 |
横浜市瀬谷区 |
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雑種地 |
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ほぼ台形 |
南東5m市道、 中間画地
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1中専 高度3種最高15m (70,150)
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e |
10407 07 -24 |
横浜市瀬谷区 |
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宅地 |
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ほぼ台形 |
東5m市道、 中間画地
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1住居 高度4種最高20m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補正 |
⑫時点修正 |
⑬標準化補正 |
⑭推定価格 (円/㎡) |
⑮地域要因 の比較 |
⑯標準価格 (円/㎡) |
⑰個別的要因の 比較 |
⑱査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 161,165 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 101.0] |
160,527 |
100 [ 115.2] |
139,346 |
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[100.0] 100 |
139,000 |
b |
( ) 146,789 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
147,670 |
100 [ 122.5] |
120,547 |
121,000 |
c |
( ) 107,523 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 95.0] |
114,314 |
100 [ 84.8] |
134,804 |
135,000 |
d |
( ) 113,438 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
114,232 |
100 [ 83.5] |
136,805 |
137,000 |
e |
( ) 102,145 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
102,758 |
100 [ 84.6] |
121,463 |
121,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.07 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -3.0 |
宅地造成 +20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.07 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +5.0 |
宅地造成 +10.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.07 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -5.0 |
宅地造成 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.07 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 -10.0 |
宅地造成 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.07 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -10.0 |
宅地造成 -5.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 [比準価格: 131,000 円/㎡]
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