階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
139.84 |
70.0 |
97.89 |
3,666 |
358,865 |
8.0 |
2,870,920 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
156.59 |
80.0 |
125.27 |
2,750 |
344,493 |
4.0 |
1,377,972 |
0.0 |
0 |
3~ 9 |
住宅 |
145.65 |
90.0 |
131.09 |
2,383 |
312,387 |
1.0 |
312,387 |
1.0 |
312,387 |
~ |
|
|
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|
|
|
~ |
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計 |
|
1,315.98 |
86.7 |
1,140.79 |
|
2,890,067 |
|
6,435,601 |
2,186,709 |
⑨年額支払賃料 |
2,890,067 円 × 12ヶ月 = 34,680,804 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,140.79 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
34,680,804 円 × 8.0 % + 円 × % = 2,774,464 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
31,906,340 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,435,601 円 × 92.0 % × 1.00 % = 59,208 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,186,709 円 × 92.0 % × 0.5075 = 1,020,974 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
32,986,522 円 ( 123,545 円/㎡ ) |
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