NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
EM04公
-16 |
稲城市
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東9m市道、 中間画地
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1中専 高度地区2種 (55,134)
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b |
SH04公
-9 |
稲城市
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建付 地
|
( ) |
台形 |
北東4.1m市道 、中間画地
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2中専 高度地区2種 (70,164)
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c |
OT04公
-17 |
稲城市
|
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南西5m市道、 北西4m、 準角地
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準住居 高度地区3種 (80,200)
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d |
HT04公
-100 |
稲城市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6m区画街路 、中間画地
|
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1中専 高度地区1種 地区計画等 (50,100) |
e |
EM04公
-10 |
稲城市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
東5m市道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 地区計画等 (60,100) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 255,556 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
254,797 |
100 [ 97.7] |
260,795 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
266,000 |
b |
( ) 273,147 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
272,336 |
100 [ 108.1] |
251,930 |
257,000 |
c |
( ) 225,774 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.1] |
214,496 |
100 [ 80.7] |
265,794 |
271,000 |
d |
( ) 284,314 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
280,969 |
100 [ 108.5] |
258,958 |
264,000 |
e |
( ) 318,914 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
316,100 |
100 [ 115.2] |
274,392 |
280,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -1.5 |
環境 -5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.5 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +7.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -20.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +0.5 |
環境 +7.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +20.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 267,000 円/㎡] |
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