階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
居宅 |
275.00 |
78.0 |
214.50 |
1,956 |
419,562 |
1.0 |
419,562 |
1.0 |
419,562 |
2~ |
居宅 |
275.00 |
88.0 |
242.00 |
2,016 |
487,872 |
1.0 |
487,872 |
1.0 |
487,872 |
3~ |
居宅 |
275.00 |
88.0 |
242.00 |
2,016 |
487,872 |
1.0 |
487,872 |
1.0 |
487,872 |
4~ |
居宅 |
190.00 |
87.0 |
165.30 |
2,056 |
339,857 |
1.0 |
339,857 |
1.0 |
339,857 |
5~ |
居宅 |
130.00 |
87.0 |
113.10 |
2,097 |
237,171 |
1.0 |
237,171 |
1.0 |
237,171 |
計 |
|
1,145.00 |
85.3 |
976.90 |
|
1,972,334 |
|
1,972,334 |
1,972,334 |
⑨年額支払賃料 |
1,972,334 円 × 12ヶ月 = 23,668,008 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 976.90 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
23,668,008 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,183,400 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
22,484,608 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,972,334 円 × 95.0 % × 1.00 % = 18,737 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,972,334 円 × 95.0 % × 0.5075 = 950,912 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
23,454,257 円 ( 38,896 円/㎡ ) |
|