階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
195.00 |
85.0 |
165.75 |
4,000 |
663,000 |
6.0 |
3,978,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
195.00 |
90.0 |
175.50 |
2,205 |
386,978 |
1.0 |
386,978 |
1.0 |
386,978 |
3~ 3 |
住宅 |
195.00 |
90.0 |
175.50 |
2,230 |
391,365 |
1.0 |
391,365 |
1.0 |
391,365 |
4~ 4 |
住宅 |
195.00 |
90.0 |
175.50 |
2,270 |
398,385 |
1.0 |
398,385 |
1.0 |
398,385 |
5~ 5 |
住宅 |
195.00 |
90.0 |
175.50 |
2,320 |
407,160 |
1.0 |
407,160 |
1.0 |
407,160 |
計 |
|
975.00 |
89.0 |
867.75 |
|
2,246,888 |
|
5,561,888 |
1,583,888 |
⑨年額支払賃料 |
2,246,888 円 × 12ヶ月 = 26,962,656 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 867.75 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
26,962,656 円 × 8.0 % + 720,000 円 × 8.0 % = 2,214,612 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
25,468,044 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,561,888 円 × 92.0 % × 1.00 % = 51,169 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,583,888 円 × 92.0 % × 0.5075 = 739,517 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
26,258,730 円 ( 104,616 円/㎡ ) |
|