階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
95.00 |
85.0 |
80.75 |
2,960 |
239,020 |
6.0 |
1,434,120 |
0.0 |
0 |
2~ |
住宅 |
95.00 |
85.0 |
80.75 |
2,100 |
169,575 |
1.0 |
169,575 |
1.0 |
169,575 |
3~ |
住宅 |
95.00 |
85.0 |
80.75 |
2,100 |
169,575 |
1.0 |
169,575 |
1.0 |
169,575 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
285.00 |
85.0 |
242.25 |
|
578,170 |
|
1,773,270 |
339,150 |
⑨年額支払賃料 |
578,170 円 × 12ヶ月 = 6,938,040 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 242.25 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金等により担保されており、計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,938,040 円 × 4.0 % + 円 × % = 277,522 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,660,518 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,773,270 円 × 96.0 % × 1.00 % = 17,023 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 339,150 円 × 96.0 % × 0.5075 = 165,234 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,842,775 円 ( 43,585 円/㎡ ) |
|