NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
NS04公
-19 |
府中市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4.5m市道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (40,80)
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b |
SA04公
-23 |
府中市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4.6m市道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (40,80)
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c |
SY04公
-3 |
府中市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東3.6m市道 、中間画地
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1低専 高度地区1種 (40,80)
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d |
NA04公
-105 |
調布市
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南東4m市道、 北西4m、 二方路
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1低専 高度地区1種 (40,80)
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e |
HT04公
-12 |
府中市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北3.7m市道、 中間画地
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1中専 高度地区2種 (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 256,522 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
246,017 |
100 [ 97.5] |
252,325 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
265,000 |
b |
( ) 244,038 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
233,812 |
100 [ 93.1] |
251,141 |
264,000 |
c |
( ) 237,068 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 82.6] |
290,164 |
100 [ 116.6] |
248,854 |
261,000 |
d |
( ) 342,119 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.1] |
324,707 |
100 [ 123.5] |
262,921 |
276,000 |
e |
( ) 261,294 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 87.3] |
302,000 |
100 [ 115.5] |
261,472 |
275,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +0.5 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +4.5 |
環境 +15.0 |
画地 -17.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +8.5 |
環境 +15.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -10.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 +8.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 266,000 円/㎡] |
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