階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗・事務所 |
85.81 |
71.4 |
61.30 |
5,250 |
321,825 |
6.0 |
1,930,950 |
1.0 |
321,825 |
2~ 2 |
店舗・事務所 |
81.81 |
91.2 |
74.65 |
3,700 |
276,205 |
6.0 |
1,657,230 |
1.0 |
276,205 |
3~ 4 |
住宅 |
69.96 |
89.1 |
62.30 |
3,200 |
199,360 |
2.0 |
398,720 |
1.0 |
199,360 |
5~ 5 |
住宅 |
66.55 |
89.2 |
59.39 |
2,850 |
169,262 |
2.0 |
338,524 |
1.0 |
169,262 |
6~ 7 |
住宅 |
48.40 |
85.2 |
41.24 |
3,300 |
136,092 |
2.0 |
272,184 |
1.0 |
136,092 |
計 |
|
470.89 |
85.5 |
402.42 |
|
1,438,196 |
|
5,268,512 |
1,438,196 |
⑨年額支払賃料 |
1,438,196 円 × 12ヶ月 = 17,258,352 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 402.42 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
17,258,352 円 × 5.0 % + 円 × % = 862,918 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
16,395,434 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,268,512 円 × 95.0 % × 1.00 % = 50,051 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,438,196 円 × 95.0 % × 0.2563 = 350,179 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
16,795,664 円 ( 119,118 円/㎡ ) |
|