階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
564.12 |
71.6 |
404.10 |
6,500 |
2,626,650 |
10.0 |
26,266,500 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
564.12 |
81.6 |
460.20 |
5,500 |
2,531,100 |
8.0 |
20,248,800 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
事務所 |
564.12 |
81.6 |
460.20 |
3,600 |
1,656,720 |
6.0 |
9,940,320 |
0.0 |
0 |
6~ 8 |
事務所 |
564.12 |
81.6 |
460.20 |
3,650 |
1,679,730 |
6.0 |
10,078,380 |
0.0 |
0 |
9~ 9 |
事務所 |
385.74 |
73.1 |
281.82 |
3,700 |
1,042,734 |
6.0 |
6,256,404 |
0.0 |
0 |
計 |
|
4,898.70 |
79.8 |
3,907.32 |
|
16,209,834 |
|
112,827,804 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
16,209,834 円 × 12ヶ月 = 194,518,008 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 3,907.32 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 23 台 × 12ヶ月 + = 5,520,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
194,518,008 円 × 5.0 % + 5,520,000 円 × 5.0 % = 10,001,900 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
190,036,108 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
112,827,804 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,071,864 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
191,107,972 円 ( 195,008 円/㎡ ) |
|