階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
居宅 |
101.50 |
71.1 |
72.20 |
2,990 |
215,878 |
1.0 |
215,878 |
1.0 |
215,878 |
2~ 2 |
居宅 |
95.70 |
98.4 |
94.20 |
3,050 |
287,310 |
1.0 |
287,310 |
1.0 |
287,310 |
3~ 3 |
居宅 |
88.00 |
98.3 |
86.50 |
3,050 |
263,825 |
1.0 |
263,825 |
1.0 |
263,825 |
~ |
|
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|
~ |
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計 |
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285.20 |
88.7 |
252.90 |
|
767,013 |
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767,013 |
767,013 |
⑨年額支払賃料 |
767,013 円 × 12ヶ月 = 9,204,156 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 252.90 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,204,156 円 × 5.0 % + 円 × % = 460,208 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,743,948 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
767,013 円 × 95.0 % × 1.00 % = 7,287 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 767,013 円 × 95.0 % × 0.2563 = 186,756 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,937,991 円 ( 50,784 円/㎡ ) |
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