NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
HAR公4
-103 |
立川市
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貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南東8m市道、 中間画地
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商業
(100,480)
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b |
HAR公4
-104 |
立川市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北東12m市道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,500)
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c |
KOR公4
-35 |
国立市
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北15m都道、 東4m、角地
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商業 特別用途地区 (100,600)
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d |
HAR公4
-106 |
中野区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北6.9m区道、 中間画地
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商業
(100,414)
|
e |
HAR公4
-105 |
中野区
|
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西5.5m区道、 南3m、角地
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商業
(100,330)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 3,679,016 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
3,757,056 |
100 [ 65.1] |
5,771,207 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
5,770,000 |
b |
( ) 3,932,355 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
4,038,529 |
100 [ 72.7] |
5,555,061 |
5,560,000 |
c |
( ) 4,190,915 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 110.0] |
3,851,832 |
100 [ 70.0] |
5,502,617 |
5,500,000 |
d |
( ) 3,677,654 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,817,405 |
100 [ 68.7] |
5,556,630 |
5,560,000 |
e |
( ) 5,169,008 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
5,093,731 |
100 [ 78.9] |
6,455,933 |
6,460,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -30.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -30.0 |
画地 +10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -5.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -14.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 5,540,000 円/㎡] |
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