階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
136.00 |
80.9 |
110.00 |
4,235 |
465,850 |
10.0 |
4,658,500 |
1.0 |
465,850 |
2~ 3 |
居宅 |
146.00 |
75.3 |
110.00 |
2,684 |
295,240 |
1.0 |
295,240 |
1.0 |
295,240 |
4~ 7 |
居宅 |
146.00 |
75.3 |
110.00 |
2,765 |
304,150 |
1.0 |
304,150 |
1.0 |
304,150 |
8~11 |
居宅 |
146.00 |
75.3 |
110.00 |
2,818 |
309,980 |
1.0 |
309,980 |
1.0 |
309,980 |
12~14 |
居宅 |
146.00 |
75.3 |
110.00 |
2,899 |
318,890 |
1.0 |
318,890 |
1.0 |
318,890 |
計 |
|
2,034.00 |
75.7 |
1,540.00 |
|
4,469,520 |
|
8,662,170 |
4,469,520 |
⑨年額支払賃料 |
4,469,520 円 × 12ヶ月 = 53,634,240 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,540.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
53,634,240 円 × 7.0 % + 1,440,000 円 × 7.0 % = 3,855,197 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
51,219,043 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,662,170 円 × 93.0 % × 1.00 % = 80,558 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,469,520 円 × 93.0 % × 0.5075 = 2,109,502 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
53,409,103 円 ( 154,362 円/㎡ ) |
|