階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
118.00 |
42.8 |
50.50 |
2,700 |
136,350 |
6.0 |
818,100 |
0.0 |
0 |
2~ 6 |
住宅 |
110.00 |
91.8 |
101.00 |
2,450 |
247,450 |
1.0 |
247,450 |
1.0 |
247,450 |
7~11 |
住宅 |
110.00 |
91.8 |
101.00 |
2,450 |
247,450 |
1.0 |
247,450 |
1.0 |
247,450 |
12~14 |
住宅 |
110.00 |
91.8 |
101.00 |
2,500 |
252,500 |
1.0 |
252,500 |
1.0 |
252,500 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,548.00 |
88.1 |
1,363.50 |
|
3,368,350 |
|
4,050,100 |
3,232,000 |
⑨年額支払賃料 |
3,368,350 円 × 12ヶ月 = 40,420,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,363.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
17,000 円/台 × 9 台 × 12ヶ月 + = 1,836,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
40,420,200 円 × 8.3 % + 1,836,000 円 × 8.3 % = 3,507,265 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
38,748,935 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,050,100 円 × 91.7 % × 1.00 % = 37,139 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,232,000 円 × 91.7 % × 0.5075 = 1,504,100 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
40,290,174 円 ( 116,446 円/㎡ ) |
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