NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4111
-1 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東6m区道、 中間画地
|
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1住居 高度地区3種 (70,240)
|
b |
4101
-35 |
江戸川区
|
|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6m区道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区3種 (70,240)
|
c |
4110
-26 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4m私道、 中間画地
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1中専 高度2種最高16m (60,100)
|
d |
4109
-28 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西5m区道、 北西5.3m、 角地
|
|
1中専 高度2種最高16m (70,100)
|
e |
4109
-25 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南4m区道、 中間画地
|
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1住居 高度地区3種 地区計画等 (70,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 385,541 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
382,895 |
100 [ 95.9] |
399,265 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
403,000 |
b |
( ) 364,174 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
360,247 |
100 [ 89.9] |
400,720 |
405,000 |
c |
( ) 359,700 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
354,410 |
100 [ 88.5] |
400,463 |
404,000 |
d |
( ) 343,147 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
323,603 |
100 [ 82.7] |
391,297 |
395,000 |
e |
( ) 510,431 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
489,528 |
100 [ 105.0] |
466,217 |
471,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -13.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 403,000 円/㎡] |
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