階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
62.02 |
76.6 |
47.49 |
2,700 |
128,223 |
3.0 |
384,669 |
1.0 |
128,223 |
2~ 2 |
住宅 |
57.35 |
93.1 |
53.42 |
2,449 |
130,826 |
1.0 |
130,826 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
住宅 |
27.35 |
85.6 |
23.42 |
2,350 |
55,037 |
1.0 |
55,037 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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|
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|
|
~ |
|
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|
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計 |
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201.42 |
85.0 |
171.17 |
|
424,160 |
|
680,606 |
128,223 |
⑨年額支払賃料 |
424,160 円 × 12ヶ月 = 5,089,920 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 171.17 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
5,089,920 円 × 8.3 % + 円 × % = 422,463 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,667,457 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
680,606 円 × 91.7 % × 1.00 % = 6,241 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 128,223 円 × 91.7 % × 0.5075 = 59,672 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,733,370 円 ( 57,029 円/㎡ ) |
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