NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4103R
-19 |
葛飾区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西5m区道、 南東4m、角地
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準工 高度地区2種 (80,200)
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b |
4119
-29 |
葛飾区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西4m区道、 中間画地
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準工 高度地区2種 (70,200)
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c |
4107
-17 |
葛飾区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北4m私道、 中間画地
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準工 高度地区2種 地区計画等 (70,200) |
d |
4121
-12 |
葛飾区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4.5m区道、 中間画地
|
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準工 高度地区2種 地区計画等 (70,200) |
e |
4108
-36 |
葛飾区
|
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
東4m区道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 312,169 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
296,138 |
100 [ 110.2] |
268,728 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
282,000 |
b |
( ) 287,761 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
283,811 |
100 [ 103.9] |
273,158 |
287,000 |
c |
( ) 260,915 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
263,785 |
100 [ 110.9] |
237,858 |
250,000 |
d |
( ) 320,679 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
317,849 |
100 [ 118.7] |
267,775 |
281,000 |
e |
( ) 252,935 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 86.7] |
293,486 |
100 [ 102.9] |
285,215 |
299,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +6.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +6.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +12.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +13.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 0.0 |
画地 -13.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 275,000 円/㎡] |
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