NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4116
-19 |
葛飾区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南東7.3m区道 、中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,200)
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b |
4116
-18 |
葛飾区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4.5m区道、 中間画地
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1中専 高度地区2種 (70,180)
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c |
4114
-21 |
葛飾区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西4m区道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,160)
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d |
4103R
-24 |
葛飾区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6m区道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,200)
|
e |
4103
-4 |
葛飾区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4m区道、 西4m、北4m、 三方路
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準工 高度地区最低7m (80,240)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 483,931 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
468,575 |
100 [ 114.4] |
409,594 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
426,000 |
b |
( ) 399,618 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
384,394 |
100 [ 100.0] |
384,394 |
400,000 |
c |
( ) 350,193 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
339,755 |
100 [ 95.0] |
357,637 |
372,000 |
d |
( ) 322,615 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
314,860 |
100 [ 89.0] |
353,775 |
368,000 |
e |
( ) 365,492 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.3] |
383,710 |
100 [ 100.0] |
383,710 |
399,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +10.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -2.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 385,000 円/㎡] |
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