階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
100.26 |
86.1 |
86.28 |
3,400 |
293,352 |
3.0 |
880,056 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
97.29 |
92.6 |
90.08 |
2,400 |
216,192 |
1.0 |
216,192 |
1.0 |
216,192 |
4~ 6 |
住宅 |
97.29 |
92.6 |
90.08 |
2,450 |
220,696 |
1.0 |
220,696 |
1.0 |
220,696 |
~ |
|
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|
|
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|
|
~ |
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計 |
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586.71 |
91.5 |
536.68 |
|
1,387,824 |
|
1,974,528 |
1,094,472 |
⑨年額支払賃料 |
1,387,824 円 × 12ヶ月 = 16,653,888 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 536.68 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,653,888 円 × 8.5 % + 円 × % = 1,415,580 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,238,308 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,974,528 円 × 91.5 % × 1.00 % = 18,067 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,094,472 円 × 91.5 % × 0.5075 = 508,232 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,764,607 円 ( 99,148 円/㎡ ) |
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