階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
96.25 |
93.3 |
89.80 |
4,600 |
413,080 |
5.0 |
2,065,400 |
1.0 |
413,080 |
2~ 2 |
店舗 |
97.75 |
93.4 |
91.30 |
4,000 |
365,200 |
4.0 |
1,460,800 |
1.0 |
365,200 |
3~ 6 |
事務所 |
96.24 |
96.7 |
93.06 |
3,050 |
283,833 |
3.0 |
851,499 |
1.0 |
283,833 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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578.96 |
95.6 |
553.34 |
|
1,913,612 |
|
6,932,196 |
1,913,612 |
⑨年額支払賃料 |
1,913,612 円 × 12ヶ月 = 22,963,344 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 553.34 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,963,344 円 × 8.5 % + 円 × % = 1,951,884 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,011,460 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,932,196 円 × 91.5 % × 1.00 % = 63,430 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,913,612 円 × 91.5 % × 0.3400 = 595,325 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
21,670,215 円 ( 154,787 円/㎡ ) |
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