NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R04(公 )9393 -16 |
足立区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6.3m区道、 中間画地
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準工 高度地区最低7m (90,378)
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b |
R04(公 )7931 -9 |
足立区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東4.5m私道 、中間画地
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準工 特別用途地区 高度地区 (90,270) |
c |
R04(公 )7222 -18 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南2m私道、 中間画地
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準工 高度地区3種 特別工業地区 (70,240) |
d |
R4(公) 10156 -27 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4m区道、 中間画地
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準工 高度地区3種 (90,240)
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e |
R04(公 )8635 -12 |
足立区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南東3.5m私道 、中間画地
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準工 特別用途地区 高度地区 (90,240) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 470,057 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
464,066 |
100 [ 91.5] |
507,176 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
533,000 |
b |
( ) 428,206 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.6] |
458,857 |
100 [ 91.6] |
500,936 |
526,000 |
c |
( ) 431,711 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
416,087 |
100 [ 83.7] |
497,117 |
522,000 |
d |
( ) 385,394 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
368,143 |
100 [ 72.7] |
506,387 |
532,000 |
e |
( ) 403,859 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.9] |
432,675 |
100 [ 86.5] |
500,202 |
525,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -11.0 |
画地 -6.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -12.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -28.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -8.0 |
画地 -1.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 528,000 円/㎡] |
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