階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
194.75 |
74.8 |
145.58 |
2,900 |
422,182 |
6.0 |
2,533,092 |
2.0 |
844,364 |
2~ 2 |
住宅 |
113.70 |
96.3 |
109.50 |
2,550 |
279,225 |
1.0 |
279,225 |
1.0 |
279,225 |
3~ 4 |
住宅 |
113.70 |
96.3 |
109.50 |
2,600 |
284,700 |
1.0 |
284,700 |
1.0 |
284,700 |
5~ 7 |
住宅 |
113.70 |
96.3 |
109.50 |
2,650 |
290,175 |
1.0 |
290,175 |
1.0 |
290,175 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
876.95 |
91.5 |
802.58 |
|
2,141,332 |
|
4,252,242 |
2,563,514 |
⑨年額支払賃料 |
2,141,332 円 × 12ヶ月 = 25,695,984 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 802.58 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
25,695,984 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,284,799 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
24,411,185 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,252,242 円 × 95.0 % × 1.00 % = 40,396 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,563,514 円 × 95.0 % × 0.2563 = 624,177 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
25,075,758 円 ( 92,873 円/㎡ ) |
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