NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R4公8
-16 |
練馬区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
南4m区道、 中間画地
|
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商業 地区計画等 (100,300)
|
b |
R4公11
-30 |
練馬区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東6.5m区道 、中間画地
|
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商業 高度3種最高35m 地区計画等 (100,390) |
c |
R4公10
-5 |
練馬区
|
|
貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北18m都道、 東6m、角地
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商業
(100,500)
|
d |
R4公10
-103 |
練馬区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
東7.2m都道、 北16.1m、 角地
|
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商業
(100,500)
|
e |
R4公9
-111 |
練馬区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南30.5m都道、 中間画地
|
|
商業
(100,500)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 956,976 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
969,417 |
100 [ 92.8] |
1,044,630 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,040,000 |
b |
( ) 635,674 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
640,124 |
100 [ 62.4] |
1,025,840 |
1,030,000 |
c |
( ) 1,071,179 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
1,044,400 |
100 [ 103.7] |
1,007,136 |
1,010,000 |
d |
( 791,876) 989,845 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 97.0] |
100 [ 99.9] |
1,036,802 |
100 [ 104.0] |
996,925 |
997,000 |
e |
( ) 884,756 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
886,526 |
100 [ 91.3] |
971,003 |
971,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +1.5 |
環境 +3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 -0.5 |
環境 -35.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.5 |
交通・接近 -0.5 |
環境 -5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.01 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -3.5 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,020,000 円/㎡] |
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