NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R4公16
-28 |
練馬区
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更地
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( ) |
不整形 |
北5m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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b |
R4公5
-30 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南6m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 地区計画等 (60,100) |
c |
R4公2
-108 |
練馬区
|
|
建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北4m私道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
d |
R4公2
-112 |
練馬区
|
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建付 地
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( ) |
長方形 |
西3.4m私道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
e |
R4公3
-115 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
南4m区道、 中間画地
|
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1住居 高度2種最高20m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 357,642 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.0] |
363,422 |
100 [ 100.0] |
363,422 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
371,000 |
b |
( ) 418,149 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
400,627 |
100 [ 109.6] |
365,536 |
373,000 |
c |
( ) 395,387 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
402,975 |
100 [ 107.6] |
374,512 |
382,000 |
d |
( ) 351,299 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
346,822 |
100 [ 93.5] |
370,933 |
378,000 |
e |
( ) 287,943 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
322,496 |
100 [ 94.3] |
341,989 |
349,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 +8.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +5.5 |
環境 +2.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +0.5 |
環境 -6.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 -8.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 376,000 円/㎡] |
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