NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R4公11
-31 |
練馬区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
西5m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
b |
R4公8
-4 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西6m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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c |
R4公8
-5 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
d |
R4公1
-31 |
練馬区
|
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
東4.9m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
e |
R4公12
-31 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東6m区道、 北5m、角地
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1低専 高度地区1種 (70,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 392,521 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
387,518 |
100 [ 106.4] |
364,209 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
382,000 |
b |
( ) 418,765 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
420,838 |
100 [ 112.4] |
374,411 |
393,000 |
c |
( ) 426,496 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
422,733 |
100 [ 115.4] |
366,320 |
385,000 |
d |
( ) 364,407 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
407,326 |
100 [ 115.0] |
354,197 |
372,000 |
e |
( ) 444,812 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
426,613 |
100 [ 118.5] |
360,011 |
378,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.5 |
環境 +8.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +8.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 +10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +15.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +15.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 381,000 円/㎡] |
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